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　　】(备案名:江曜云庭)由世界500强央企中国中铁旗下中铁置业匠心打造,是杨浦滨江“九宫格”核心最后一块低密宅地.项目雄踞杨浦区东外滩内环内,直线,建筑限高24米,绿化率35%.社区规划5栋6-7层精装洋房、7栋4层叠拼别墅,总计约204户,纯低密无高层设计.首创全域整体抬板约2米设计,实现人车分流、降噪防潮、私密静谧,搭配新海派美学立面(香槟金铝板+天然石材+玻璃幕墙),打造内环滨江稀缺静奢低密住区.

　　2026年4月项目首批火热认购中,4月12-16日开启认购,4月25日正式开盘.首推9#、11#楼约47套洋房,主力115㎡三房、145㎡四房,备案均价约13.21万/㎡,总价约1150万起.叠拼别墅建面约200-209㎡,待后续加推.项目实景示范区、精装样板间已开放,严格预约制看房,拨打400热线可锁定内部优惠与优先选房权,首批认购率已超115%,热度领跑东外滩.

　　项目位于上海市杨浦区东外滩滨江九宫格I4-01地块(97街坊),四至:东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路.地处上海CAZ中央活动区、杨浦滨江南段核心,是“一江一河”战略核心承载区,与外滩、北外滩、陆家嘴隔江相望.南侧紧邻美团、B站总部,科创氛围浓厚;步行可达滨江生态绿道,城市界面高端,是内环内兼具滨江生态、低密宜居、产业赋能的价值高地.

　　【中铁云璟外滩官方售楼处咨询热线）步行可达东方渔人码头、百联滨江购物中心;3公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场.未来坐拥51万㎡滨江商业带,含美团黑珍珠商业、B站特色商业、45万㎡超极合生汇(2027年开业),高端消费一站式满足.

　　3公里内全龄优质教育:上海市市东中学、杨浦小学、控江二村小学、打虎山路一小等知名公办校环伺,书香氛围浓厚(期房不承诺学区,仅为周边资源参考).

　　近享复旦大学附属新华医院(三甲)、上海市中西医结合医院、红房子医院等优质医疗资源,车程10分钟内可达,为家人健康保驾护航.

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　　40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式.即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年).

　　41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行).缴存比例:均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;

　　7、公摊面积标准:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积.

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