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　　中国常州网讯 针对最近不少购房者关注住宅维修资金计息方式，常州市房管局日前发布专项书面报告表示，从2012年起，我市住宅维修资金按1年期定期存款利率向业主结息，利息转入业主维修资金账户滚存使用。

　　住宅专项维修资金俗称住宅的“养老金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。该资金如何计息，相关法规并没有明确规定，各地计息方式也不尽相同，多数城市是按照银行活期利率或3个月定期存款利率计息，也有少数城市按1年期定期存款利率结息。

　　常州市一直参照住房公积金的利率结息。近几年，随着我市新建住宅的大量增加，住宅维修资金数目越来越大，计息方式引起社会各界关注。2012年起，我市按1年期定期存款利率向业主结息，利息转入业主维修资金账户滚存使用。

　　即将于5月1日起实施的《江苏省物业管理条例》（2012年11月29日出台）规定：“业主委员会可以向维修资金代管部门提出申请，将不低于维修资金80%的款项转存为一年以上的定期存款。”市房管局相关负责人表示，我市将根据省条例的规定，细化制订具体操作办法，确保业主维修资金的。

　　这位负责人表示，常州市住宅维修资金使用、存管部门，每年接受市财政、审计部门专项检查与监督，使用规范、存管安全，不存在挪用的情况。

　　业主如果想了解自己房屋维修资金的交存、使用、增值和结余情况，可以持房产证、身份证到市物管中心查询。另外，市物管中心正在对维修资金管理软件进行升级改造，将很快推出网上查询服务。

　　针对部分业主反映住宅维修资金使用难问题，市物管中心相关负责人日前表示，按新修订的《江苏省物业管理条例》，这一难题有望化解。

　　住宅维修资金的使用有严格的程序，原则上需要两个2/3业主同意，即列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。这是建设部165号文件的规定，也是《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》的规定。一直以来，我市严格按照这一法规使用维修资金。

　　但在众多小区，由于入住率较低、业主不在、个别业主事不关己拒不签字等原因，征得两个2/3以上的业主同意很不容易，出现了维修资金使用难问题。而新修订的《江苏省物业管理条例》第76条规定，涉及6种危及房屋安全情形之一的可以应急提取，在相关业主不能形成法定多数意见时，物业服务企业、业主委员会或相关业主可以提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置，维修资金使用难的情况将得到根本转变。

　　常州市将根据新的省条例规定，细化具体应急使用办法，进一步优化使用流程，方便业主申请使用维修资金。

　　5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；

　　近日本地论坛上，一则质疑常州市“住宅专项维修资金使用和存储情况”的帖子引起不少网友关注与讨论。

　　住宅专项维修资金，指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的一笔资金，由市物业管理中心监管。

　　目前交存标准为：2008年3月24日前取得土地的住宅项目，业主按所购房屋建筑面积35元/平方米交存，开发建设单位按小区总建筑面积12元/平方米交存。

　　2008年3月24日后取得土地的住宅项目，住宅专项维修资金由购房业主交存。配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积120元/平方米交存；不配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积60元/平方米交存；配备电梯的经适房等保障性住房，按所购房屋建筑面积75元/平方米交存；不配备电梯的经适房，按所购房屋建筑面积50元/平方米交存。

　　目前常州市物管中心在银行开设专户存这笔资金，专款专用。按什么利率计息法律法规没有明确规定，之前我市一直参照住房公积金利率结息。去年开始，按一年期定期存款利率向业主结息，利息转入业主维修资金帐户滚存使用。

　　而新物管条例更是规定，“业主委员会可以向维修资金代管部门提出申请，将不低于维修资金80%的款项转存为一年以上的定期存款”。

　　按以前的规定，“列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主签字同意”才可以使用这笔资金。市物管中心副主任尤欣告诉记者，针对维修资金使用难问题，今年五一要施行的《江苏省物业管理条例》有新规，对危及房屋安全的6种情形，在相关业主不能形成法定多数意见时，物业、业委会或相关业主可提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置。

　　有疑问的话，业主可持房产证、身份证到市物管中心查询自己房屋维修资金的交存、使用、增值和结余情况。物管中心也将尽快推网上查询服务。

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